Наружный обмер здания

Компания «ИнформКАД» в Москве проводит наружные обмеры зданий или сооружений любого назначения. В том числе работает с жилыми, коммерческими, офисными, производственными объектами. Обмерные работы выполняют эксперты высокой квалификации с использованием инструмента, оборудования профессионального класса. Поэтому мы гарантируем заказчику точность и объективность результатов.

Для чего выполняют обмерные работы

Наружный обмер — это экспертные работы, которые направлены на получение точных значений размеров, геометрических параметров. Также в ходе обследования получают значения объема объекта, площади здания по наружному обмеру. Измерения проводятся как по самому строению, так и по его конструктивным элементам и инженерным коммуникациям.

Основные цели измерений этого типа:

• подготовка к реконструкции, модернизации, капитального ремонта здания, получение данных для проектирования этих работ;
• планирование отделки фасада;
• восстановление утраченной технической, эксплуатационной, проектной документации на здание;
• составление сметы на ремонт или реконструкцию — полученные данные используются для калькуляции расхода строительных материалов;
• оценка объектов недвижимости с учетом их точных параметров;
• получение необходимых данных о здании для ведения досудебных или судебных споров;
• согласование площади прилегающей территории.

Кроме этого, обмеры здания снаружи регулярно проводятся при выявлении деформаций строения. Это позволяет осуществлять мониторинг деформаций, контролировать их динамику.

Сертификаты

Определение необходимого объема работ

Объем обмерных работ определяется отдельно для каждого объекта. Специалисты изучают имеющуюся проектную, техническую, эксплуатационную документацию. В отдельных случаях требуется выезд на объект для предварительного осмотра.

Объем работы по обмеру зависит от площади объекта, его высоте, этажности. Кроме этого, учитывается сложность архитектуры, конструктивные параметры строения.

После оценки объема работ эксперты рассчитывают их стоимость, определяют сроки проведения. Эти параметры фиксируются в договоре.

Как проходит наружный обмер строения

Экспертные мероприятия выполняют в три этапа:

• Подготовка. Изучение документации на объект, определение целей обмера, составление плана его выполнения, технического задания. Также на этом этапе рассчитывается цена, составляется договор.
• Полевые работы. В соответствии с техническим заданием выполняется комплекс измерений на объекте.
• Камеральный этап. На этой стадии обрабатываются полученные в ходе замеров данные, выполняются расчеты, составляются чертежи, подготавливается итоговая документация.

По результатам обмерных мероприятий заказчик получает комплект чертежей с заключением эксперта. В документации указываются точные внешние размеры строения, площадь и объем здания по наружному обмеру, размеры архитектурных элементов и конструкций. Чертежи содержат точные указания размеров, привязку окон, дверей, балконов и лоджий, пристроек, эркеров.

Помимо внешних измерений всего строения, может требоваться обмер фасада здания. Его проводят для проектирования и подготовки отделочных работ, монтажа фасадного освещения, декоративных, рекламных конструкций. Также такую экспертизу заказывают, если владелец здания планирует сдавать фасадную площадь под наружную рекламу.

Комплексные обмеры

Комплексный обмер здания включает проведение наружных и внутренних измерений, замеры инженерных коммуникаций, толщины стен, перекрытий, других элементов конструкции объекта.

В состав пакета итоговой документации включают:

• чертежи фасада строения, в которых указываются все размеры всего объекта, его элементов;
• поэтажные планы с указанием размеров и площадей помещений, привязкой частей интерьера;
• чертежи, схемы инженерных коммуникаций и т.д.

Такой обмер дает наиболее полную информацию о здании и его помещениях.

Методы проведения

Для выполнения наружных замеров строения могут использоваться такие методы:

• Геодезический. Предусматривает проведение измерений, получение необходимых параметров с использованием геодезического инструмента и оборудования. Далее проводятся вычисления.
• Фотограмметрический. Выполнение пакета фотографий здания профессиональными стереокамерами с выбором дистанции и нужно ракурса. Анализ снимков позволяет рассчитать размерные параметры, в том числе и для разрушенных элементов.
• Натурный. Предусматривает выполнение изысканий на объекте при помощи специальных измерительных инструментов.
• Лазерное сканирование. При помощи сканера получают облако точек, которое служит основой для построения BIM-модели.

Конкретные способы выбираются в зависимости от задач обмера. В большинстве случаев используются комбинации из нескольких методов.